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よくある質問
ホテラ・オーナーシップを通じてセカンドホームを購入すると、包括的な権利を得ることができます。占有権、使用権、排除権、享受権、譲渡権、収益権、抵当権、法的保護権、アクセス権、ゲストアクセス権など、所有する限りすべての権利を得ることができます。rights
ホテラのオーナーシップモデルにより、低金利でダイレクトファイナンスを実現したことで、セカンドホームの夢がこれまで以上に身近なものになりました。financing
ポテンシャル・リスティングとは、価格、立地、意匠、設備などの要素を考慮し、ホテラが卓越したポテンシャルを有すると判断した不動産を指します。この不動産がホテラ購入検討者の間で大きな関心を集めた場合、ホテラはその不動産の取得を進め、ホテラのプレミアム基準に改修して、ホテラレジデンスに転換する可能性があるものを指します。
近日公開リスティングは、ホテラ・オーナーシップの準備段階にあるホテラレジデンスを意味します。詳細は未定であり、価格も暫定的なものですが、この物件はすでに契約済みです。ホテラ所有の準備が整い次第、ステータスを "現在申込可能"に更新します。
その通りです。ホテラ・オーナーシップの法的書式や決済の流れは、一般的な住宅用不動産の購入と類似しています。ホテラは、ご購入者様のために現地不動産業者と協力し、仲介手数料も提供しています。
ホテラ・オーナーは、HOTELA予約アプリのスケジューリングシステムを通じて、予約リクエストなどを行うことができます。ホテラ・オーナーは、所有するシェア数に応じて滞在することができ、１シェアにつき年間1泊です。オーナーシップ・タイプにより、２日前から２年先までの予約を確保できます。詳しくは、スケジューリングに関するFAQをご覧ください。scheduling FAQs
タイムシェアやフラクショナルとは異なり、ホテラは厳選された一等地の贅沢なレジデンスのホテラ・オーナーシップのオーナー（「ホテラ・オーナー」といいます。）となることを実現します。ホテラ・オーナーになると、7つ星ホテルを凌ぐ贅沢な施設とサービスで満たされた、豪華なライフスタイルを体験することができます。私たちのアプローチは、お客様の投資が時間の経過とともに高く評価される有形資産であり、単なる滞在使用する権利を超えて、他に類を見ないラグジュアリーなライフスタイルを提供します。
タイムシェアは、通常コンドミニアムホテルを固定された一定期間利用する権利を提供します。これらの権利は最大52人の異なる所有者に分割されています。これらは供給過多で販売チャンネルが限られているなどの理由で、再販が困難な場合が多くなっています。
ホテラは、ユニークなアプローチを取ります。一等地を特定し、その中でも好立地の土地や既存建物を取得します。これらの土地やホテル、コンドミニアム、一戸建て、その他多様な住居が、高級ホテルレジデンスに生まれ変わります。
ホテラオーナーとして、従来のセカンドホーム所有と同様に、セカンドホームへの継続的なアクセスをお楽しみいただけます。ただし、7つ星のアメニティやサービスといった、通常の分譲レジデンスでは体験できない贅沢なサービスもご利用いただけます。さらに、ホテラ・オーナーシップを所有する限り、これらのアメニティの使用権も持つことができます。
ホテラがすべての維持管理や経費精算を処理します。またレジデンスの全シェアが売却された後、一般市場での再販を促進します。ホテラの販売プラットフォームでは、ホテラの新規シェア販売よりもすべてのお客様の再販シェアの売却活動を優先することで、需要と供給のアンバランスにより売却が難しいことで知られるタイムシェアとは一線を画しており、オーナー様により円滑な再販プロセスをお約束します。
ホテラは一等地に超高級レジデンスを開発し、それぞれが独自の魅力を持っています。プロのインテリアデザイナーが、センスの良い家具、モダンな設備を備え、お客様の快適さと寛ぎのためにパーソナライズされたレジデンスをお約束します。ホテラは大衆向けタイムシェアとは異なり、ラグジュアリーでパーソナライズされています。
ホテラは、各レジデンスの販売日数を年間最大320日に制限することで、排他性と真の所有体験を確保し、所有シェア数に関わらず、全てのオーナーに柔軟な滞在予約をご提供します。ホテラ・オーナー審査プロセスと行動規範を維持することで、すべてのホテラ・オーナー様がレジデンスを自分の所有物と感じていただけます。
オーナーシップのカテゴリーにより、２日前から２年先までいつでも予約することができます。非オーナーのご予約は３ヶ月前からとなります。これにより、ホテラ・オーナー様が優先され、ご希望の日程で常にご自身のレジデンスをご利用いただけます。
はい。ホテラではホテラ・オーナー様がレジデンスを使用しない場合、第三者宿泊者からの収益を得ることができます。これは、このようなオプションを提供していないタイムシェアやフラクショナルモデルにはないユニークな利点です。
もちろんです。お客様のシェアは有形資産であり、時間の経過とともにその資産価値が上昇することの恩恵を受けることができます。これは、一般的に滞在利用する権利のみで、時間の経過と共に価値が下がることが多いタイムシェアとは対照的です。
ホテラ・オーナー様は、年間を通じてセカンドホームを柔軟にご利用いただけます。各オーナー様のスケジュールやお好みに合わせて自由にご滞在を計画いただけます。
オーナー様が簡単に滞在予約できるようにユーザーフレンドリーなアプリを提供します。⾃由な予約や変更などの柔軟性が制限され希望の⽇程が確保することが難しい既存の共同所有モデルとは異なり、所有するホテラ・オーナーシップのステータスに基づいた公平な予約システムを的確なアルゴリズムにより保証しています。
ホテラでは、再販手続きをできるだけ円滑に行うよう努めています。所有者様は自身で希望販売価格を設定することができ、当社は従来の不動産売買取引と同様に、販売対象レジデンスのマーケティングを行います。当社のレジデンスは需要の高い一等地に位置しているため、ホテラ・オーナーシップシェアに対する買い手の強い潜在的需要があります。
共同所有は新しいものではありませんが、ホテラはそれを再発明しました。ホテラ・オーナーシップを所有することは、従来の不動産共同所有の域を超えています。ホテラ・オーナーシップは、売買や抵当権設定が可能な有形資産であることに加え、レジデンスへの継続的なアクセスが可能です。ホテラ・オーナーシップは、不動産市場価値と連動して変動し、敷地内外のワールドクラスのアメニティが含まれ、滞在を豊かにし、その価値を長期に渡って高め続けます。
ホテラ・オーナーシップは、贅沢なセカンドホームとその敷地内の設備とサービスをご利用いただけるだけでなく、世界中に広がる敷地外アメニティもご利用いただけるため、生涯に渡って贅沢な時間をお過ごしいただけます。このユニークな仕組みは、プライバシー確保と柔軟性を同時に提供し、ホテラ・オーナー様を保護します。逆に、一般的な共同所有は特定の不動産に対する権利のみが提供され、享受できるメリットの範囲は制限されます.
不動産登記上で共同して所有する形態は、複数の個人が不動産の所有権を共同して保有する分割所有形態のことです。所有者の人数は、2人から希望する人数まで可能であり、所有権を持つ個人の総数に制限はありません。Tenancy-in-common
ホテラでは、単なるメンテナンスだけではありません。ホテラでは、専門家による計画的なメンテナンスとアップグレードシステムを採用し、お客様のレジデンスを維持するだけでなく、長期にわたって価値を高め続けます。メンテナンス費は、お客様が所有するホテラオーナーシップ数に比例します。料金は、レジデンスのページでご確認でき、レジデンスによって異なります。
ホテラでは、人員の雇用と育成、営業許可、酒類販売許可および免許の取得と維持、旅館業免許、各種税金、全体組織の維持、融資関連、所有者間で発生する可能性のある紛争の対応と解決など、直接的な不動産管理を含む、本協会の維持管理及びサービス等の品質向上などあらゆる面を責任持って担当します。 home-ownership and services,
バケーションレンタルサイトやその他の一般賃貸募集サイトでレジデンスを時間貸ししたりホテルとして販売したりすることは、固く禁じられています。ホテラでは、提携するホテル予約管理会社を通じて、お客様のレジデンス予約をすべて管理しています。さらに、ホテラの全施設に入館する際には、すべての訪問者の登録が必要です。
ホテラは、世界一流のインテリアデザイナー、ファッションブランドなどとコラボレーションし、象徴的でモダンなファッションを取り入れたライフスタイル空間を美的な装飾、調度品で演出します。ホテラは、お部屋を4つの壁に囲まれた箱という概念を超えたところにまで踏み込みます。聴覚、感覚、視覚など、お客様の体験のあらゆる側面に気を配ります。細部に至るまで細心の注意を払っているからこそ、ホテラの生活空間はクールでモダン、魅力的でくつろげるのです。
ご安心ください。ホテラはレジデンスの管理者及び、法的枠組みとして、ご所有者様の一部が支払いを滞らせた場合の経済的責任と賠償責任を引き受けます。これがホテラオーナーシップ・プログラムの利点のひとつです。
ホテラのご所有者様はご自身のレジデンスの所有に誇りをお持ちで、通常、責任を持ち素晴らしいコンディションを保たれます。すべてのご所有者様に質の高いご滞在をお約束するため、ホテラは訪問のたびに点検を行います。通常の損耗を超える損傷は、その時点でレジデンスを使用していた滞在者様に請求され、損傷は直ちに解決されます。
ホテラ・オーナーシップシェアを売却するのはあなたの意思です。また売却価格もお客様が決定することができます。ホテラには購入に関心のある買い手候補のネットワークがあり、転売されるレジデンスのシェアはホテラのメインウェブサイトやその他の販促ウェブサイトに掲載され、多様なマーケティングチャネルを通じて宣伝されます。さらにホテラでは新規シェアの販売よりオーナー様の転売シェアを優先して掲載します。
はい。ホテラのご所有者様として、レジデンスの市場価値上昇により実現した持分シェアの再販利益はすべてご所有者様に帰属します。
はい。プラチナとダイヤモンドのオーナー様には、チェックアウト後にセカンドハウスに私物を保管するための指定のクローゼットスペースをご利用いただけます。洗濯やドライクリーニングもお留守の間にホテラが行いますので、次回お戻りの際には、すべての持ち物がきれいな状態でお待ちしております。
ペットの同伴はできません。しかし、私たちはペットが大好きです。ホテラではオーナー様のペットのためのペットホテル計画を積極的に進めています。ご期待ください。
ホテラの全てのご所有者様は、オーナー行動規範を遵守する必要があります。この規範には、ご自身のレジデンスの貸し出し規制や、コミュニティに悪影響を及ぼすイベントの開催を控えるなどのガイドラインが含まれています。 Owner Code of Conduct
滞在利用日数の配分と同様に、初年度にお支払いいただくメンテナンス費は、ご購入いただいた四半期に基づいて計算されます。1月1日～3月31日の間に購入された場合、メンテナンス費は100％、4月1日～6月30日の間に購入された場合、メンテナンス費は75％、7月1日～9月30日の間に購入された場合、メンテナンス費は50％、10月1日～12月31日の間に購入された場合、メンテナンス費は25％となります。
12月1日以降にシェアを購入する場合、2つの選択肢があります。その四半期に利用を開始し、年間維持費の25%をお支払いいただき使用可能日数を全て利用することもできます。または、翌年の1月1日からオーナーシップを開始することも可能です。この場合、その年の全ての宿泊を利用することができ、その年のメンテナンス費の100％をお支払いいただきます。
すべてのホテラオーナー様は、2年目以降、最初に購入した四半期に関係なく、所有シェアに応じた利用日数と管理費の100%を支払うことになります。
ホテラのポリシーは、「自己使用するか、あるいはそこから利益を得るか」という原則に基づいています。1年間に割り当てられた日数をすべて使用できなかった場合、未使用の日数は一般ホテル宿泊者が予約できるようになります。これらの滞在から発生した収入は、暦年の終わりに使用されなかったご所有者様のアカウントに、予約手数料10％を差し引いた全額が入金されます。