成立プロセスは？

登記上の共同所有の成立には、一人の所有者から共同して所有するグループに不動産登記証書に基づいて譲渡する方法が基本です。または、「共同所有契約書」を作成し、各所有者に割り当てられる所有権の割合を指定することで成立します。

不動産登記上で共同所有した場合の融資は？

可能です。2つの選択肢があります。まず、共有者全員がまとめて融資を申し込み共同ローンを選択することができます。あるいは、各所有者がそれぞれの所有権に基づいて個別にローンを組むこともできます。グループとして融資を受ける場合、各共有者は住宅ローン契約書に署名する必要があります。所有者の一人が債務不履行に陥った場合、残りの共有者が共同で支払い責任を負うことになるので注意が必要です。

持分を譲渡する方法は？

持分を譲渡する方法は複数あります。共同持分を新しい所有者に売却する方法、他の共同所有者が買い取る方法、遺産によって相続人に譲渡する方法などがあります。

持分を売却する場合

共同所有者が持分を売却する場合、単独で売却することができます。しかし、他の所有者が売却に反対する場合、複雑な事態を招く可能性があります。対象不動産の権利を均等に分割できない場合、裁判所の命令によって分割訴訟を起こし、強制的に売却することもできます。あるいは、共同所有者が、購入を希望する場合、売却することもできます。共同所有者でない第三者の新しい買主に売却する場合、その買主に他の共同所有者の身元を開示しなければならず、プライバシーの問題が生じる可能性があります。

共同所有を解除する方法

共同所有を解除するには、不動産を売却して所有権を終了させます。これは、所有者全員が不動産を売却し、その売却代金を各自の持分割合に応じて分割することに合意した場合に可能です。しかし、売却に関して所有者間で意見の相違がある場合、所有者の一部が分割訴訟を起こし、他の共同所有者の投資を清算することで解除することができます。

ホテラ・オーナーシップ形態

ホテラでは近代的なオーナーシップモデルを採用しており、1レジデンスにつき１シェアから複数シェアを所有することができます。１シェアは、年間1日の権利に相当します。各レジデンスの販売日数は最大320日です。ホテラは合同会社または特別目的会社により不動産を登記し、ホテラ・オーナー様のレジデンスとサービスに必要なすべての管理、修繕、運営、人員配置、改修などを行います。